别墅面积是按地面积还是建筑面积算

别墅面积计算采用建筑面积标准，这个数值包含了房屋所有楼层面积总和。实际测量时，开发商会计算房屋外墙投影面积，再加上阳台、挑檐等结构面积。一套300平方米的别墅，实际占地面积可能只有150平方米，建筑面积却是300平方米，因为计算了上下两层面积。建筑面积还包括墙体厚度、公共区域分摊面积等要素，购买合同中明确标注的面积都是指建筑面积。

别墅的占地面积指实际占用的土地面积，这个数据在房产证中也有单独记录。别墅的花园、露台等户外空间不计入建筑面积，但会影响整体居住体验。一栋别墅可能拥有500平方米占地面积，但建筑面积只有280平方米，这种差异在联排别墅中尤为明显。购买别墅时，需要同时关注建筑面积和占地面积两个指标，前者决定房屋总价，后者决定居住舒适度。