买人防车位是否划算

购买人防车位需要考虑长期成本与使用价值。人防车位产权归属国家，购买者只有使用权，没有所有权。市场上人防车位价格比普通车位高出30%到50%，且无法办理产权证。车位使用期限通常为20年，到期后需要重新续约。北京、上海等大城市的人防车位月租金可达800元至1500元，20年累计租金接近20万元。购买人防车位后，业主仍需缴纳物业管理费和维护费，每年约1000元至2000元。

人防车位在战时需转换为防空设施，平时使用受限。小区内人防车位数量有限，开发商可能优先出售给业主，导致后期转手困难。上海某小区人防车位购买5年后，转手价格仅比原价高出10%，远低于同期普通车位25%的增值幅度。人防车位维修责任不明确，漏水、电路故障等问题常需业主自行解决。杭州某小区人防车位因排水系统问题，导致多辆汽车被淹，维修费用高达5万元，开发商却拒绝承担责任。