按揭贷款的房子还能现房抵押吗

已经按揭的房子可以再次抵押，这被称为二次抵押。银行会评估房屋当前价值减去剩余贷款金额后的净值，按这个净值的一定比例放款。实际操作中，房屋需建成交付，产权清晰，且原贷款按时还款记录良好。二次抵押额度一般不超过房屋评估价值的70%，减去未还贷款本金。这种融资方式适合有短期资金需求的业主，手续比首次抵押简便，审批速度快。

现房抵押与按揭贷款不冲突，两种贷款可以同时存在。抵押期间，房屋所有权证会押给银行，但业主仍可正常居住使用。二次抵押利率通常高于首次贷款，期限较短，一般在1-5年之间。还款方式多为到期一次性还本付息。办理时需准备原贷款合同、房产证、收入证明等材料。不同银行对二次抵押政策有差异，建议直接咨询多家银行了解具体条件和利率。