100万房贷可怕吗

100万房贷确实需要认真对待，但并非可怕。一套价值300万的房子，首付90万，贷款100万，分30年还清，月供约5000元。对月收入15000元的家庭来说，房贷占比合理。提前还款计划能减少利息支出，5年后还清30万本金，总利息节省40万。房贷是资产增值的工具，过去10年全国房价平均上涨2倍，100万房产现在价值约300万，房贷实际被资产升值抵消。

房贷压力取决于个人财务状况。100万贷款分20年还，月供6500元，家庭月收入20000元完全可以承担。公积金贷款利率低至3.1%，商业贷款4.2%，组合贷款能优化成本。房产作为抵押物，银行风险可控，审批通过率高。经济下行时，房贷利率降至历史低点3.0%，提前还款不划算，保留资金投资收益更高。房贷是长期财务规划的一部分，合理配置不会造成生活负担。