房子底价还能讲多少

房子底价能讲多少取决于市场行情和卖家心态。热门地段、优质房源议价空间较小，一般能砍价5-10万。冷门区域或急需套现的房产，买家有机会谈到低于挂牌价15-20万。新房销售有固定折扣政策，二手房则根据房屋年限、装修状况浮动。精装修房议价难度大，毛坯房相对容易谈价格。卖家有置换需求时，价格弹性也会增加。

房屋底价谈判需做好充分准备。买家可查询同小区近期成交价作为参考，找出房屋缺陷作为议价筹码。开发商尾盘清仓时，价格可降至市场价的8折左右。银行评估价低于成交价时，买家可要求卖家承担差价。拍卖房产往往有5-15万的议价空间，法拍房风险高但价格优势明显。现金买家能获得更大折扣，比贷款买家多谈3-5万很常见。