房贷转商贷靠谱吗

房贷转商贷确实可行，但需仔细评估成本。银行商业贷款利率普遍高于公积金贷款，转换后月供会增加不少。计算转换前后的总利息支出很关键，某些情况下节省的利息能抵消手续费。转换流程包括向原银行申请结清、新银行审批、办理抵押登记等环节，整个过程耗时约15-30个工作日。不同银行政策差异大，部分银行对转商贷收取违约金，金额一般为剩余本金的1%-3%。

转商贷适合收入稳定且预期未来利率上升的人群。商业贷款灵活性高，支持提前还款无罚金，部分产品还能随借随还。公积金账户余额可取出用于投资或消费，资金使用效率提高。商业贷款审批速度通常快于公积金，紧急用钱时更便利。转换后贷款年限可重新计算，最长可达30年，降低月供压力。但需注意，商贷利率波动大，央行加息时还款额会增加。