建筑面积109使用面积应该是多少

建筑面积109平方米的房子，使用面积大约在82到90平方米之间。这个计算基于公摊比例15%到25%的标准。高层住宅公摊面积较大，电梯井、楼道、设备间都会占用空间。多层住宅公摊相对较小，实际使用空间会更接近90平方米。实际使用面积还受到房屋设计影响，有些户型设计紧凑，空间利用率高，实际可用面积会更大。

不同开发商的公摊标准存在差异，同一小区内不同楼栋的公摊比例也不尽相同。购买新房时，开发商必须提供详细的公摊计算说明。二手房交易中，房产证上记载的使用面积可以作为参考。购买前最好实地测量，了解实际可用空间。复式、loft等特殊户型的使用面积计算方式更为复杂，实际使用感受与普通平层有很大不同。