房子本身有贷款还可以贷款吗

房子有贷款仍然可以申请二次贷款，银行会评估房屋剩余价值和借款人还款能力。北京一套价值500万的房子，贷款余额300万，剩余价值200万，符合条件的借款人能获得约80万贷款。上海一套评估价400万的房产，贷款250万后，信用良好的业主可再贷100万左右。深圳一套市值600万的房子，贷款余额350万，稳定收入的业主能获批约150万额度。

银行审批二次贷款时主要关注借款人收入水平和征信记录。广州一套价值450万的房产，贷款280万后，月收入3万的借款人容易获批贷款。杭州一套评估价380万的房子，贷款200万，连续2年按时还款的业主能获得额外80万贷款额度。成都一套市值500万的房产，贷款300万后，稳定工作5年的借款人可申请约120万二次贷款。