二手房有没有土地转让费

二手房交易中确实存在土地转让费的情况。这类费用主要针对经济适用房、房改房等特殊性质的房产。购买这类房屋时，原房主已享受国家土地优惠政策，新买家需补缴土地出让金才能获得完整产权。具体金额根据房屋所在地区、面积及建成时间计算，北京一套80平方米的经济适用房可能需要支付10万至30万元不等的土地出让金。这类费用必须在房产过户前缴清，否则无法完成交易手续。

土地性质决定了二手房是否需要缴纳土地转让费。商品房的土地使用权已由开发商一次性缴纳出让金，买家购买这类房屋无需再支付土地费用。而集体土地上的房屋，如小产权房，交易时也存在额外费用问题。深圳南山区一套100平方米的商品房交易中，土地转让费为零；而同区域同等面积的集体土地上房屋，交易时可能需要额外支付5万元至15万元的土地性质变更费用。