买二手房暖气需要过户吗

买二手房暖气必须过户。暖气系统属于房屋固定设施，产权变更时需要同步办理手续。新房主需向原房主索取暖气缴费凭证，到当地供暖公司办理过户登记。未过户的暖气系统会导致新业主无法正常使用供暖服务，还可能产生欠费纠纷。北京、上海等城市明确规定，暖气过户是房屋交易必要环节，需提供买卖合同和身份证明材料。

暖气过户涉及费用承担问题。买卖合同应明确暖气过户费由谁支付，常见做法是买卖双方各承担一半。哈尔滨、沈阳等寒冷地区暖气过户费较高，约200-500元不等。新业主需确认原业主无欠费记录，否则需结清欠费才能办理过户。部分城市要求新业主缴纳一定数额的供暖保证金，确保供暖季正常使用。