房贷通过后全给开发商吗

房贷通过后，资金不会全部直接给开发商。银行会将贷款金额分阶段支付，根据工程进度划拨。购房首付部分由购房者直接支付给开发商，银行贷款部分则由银行根据购房合同和工程节点支付。一般首期款支付后，银行会保留一部分作为保证金，待房屋交付、产权证办理完成后才释放全部款项。这种分期付款方式保障了购房者权益，防止开发商卷款跑路。

开发商实际收到的款项少于合同总价。银行会扣除评估费、保险费、抵押登记费等费用后才将余款转给开发商。购房者还需支付契税、维修基金等额外费用。整个交易过程中，房管部门、银行、保险公司等多方参与资金监管，确保资金专款专用。开发商只有在完成所有房屋交付手续并办理产权登记后，才能收到全部房款。