二手房交易是否需要土地证

二手房交易必须提供土地证。土地证是房屋合法使用权的法律凭证，缺少它会导致交易无效。北京朝阳区一套住宅因卖方无法提供土地证，买家最终无法办理房产证，损失定金20万元。上海浦东新区某小区因土地性质问题，房屋无法上市交易，业主被迫降价30万元出售。土地证确认房屋是否处于合法状态，避免购买到违规建筑。

土地证影响房屋贷款审批。银行发放贷款前会审核土地证，确保抵押物合法有效。深圳南山区的购房者因土地证显示土地使用年限只剩10年，银行拒绝提供30年贷款，只能选择20年期，月供增加1500元。广州天河区某房屋因土地被查封，买家无法获得贷款，交易被迫终止。土地证状态直接影响购房资金安排，确保交易顺利进行。