一套房子做民宿值得投资吗

投资民宿确实有不错的回报潜力。一套位置优越的房子，靠近热门景点或商务区，周末入住率可达80%以上。北京胡同民宿每晚收费800-1500元，上海外滩民宿周末经常满房。杭州西湖边的民宿投资回收期约3-4年，远低于普通住宅的7-8年。民宿还能通过平台管理，减少日常运营压力，业主只需定期检查维护即可获得稳定收入。

民宿投资也面临实际挑战。装修投入大，一套80平米房子基础装修需15-20万元，加上软装和设施，总投资轻松突破30万。淡季入住率可能骤降至30%，北方冬季旅游减少会影响收入。政策风险不容忽视，某些城市对民宿有严格限制，北京二环内禁止民宿经营。物业纠纷也常见，曾有业主因邻居投诉被迫停业，前期投入难以收回。