万科物业属于私营吗

万科物业确实是私营企业，它作为万科集团的全资子公司，完全遵循市场化运作模式。公司成立于1993年，管理着全国超过5000个物业项目，服务面积超过6亿平方米。万科物业采用独立核算、自负盈亏的经营方式，拥有完整的自主决策权，不受政府直接控制。其收费标准、服务内容和人事安排均由企业自主决定，体现了私营企业的典型特征。

万科物业的股权结构清晰地显示其私营性质。万科集团持有公司100%股份，没有任何国有或集体成分参与。公司高管由万科集团直接任命，经营目标以盈利为导向，2022年营收突破200亿元。作为完全市场化的商业实体，万科物业与政府部门之间是服务购买关系而非行政隶属关系，这种运作模式完全符合私营企业的定义和特征。