房产会随着通货膨胀升值吗

房产确实会随通货膨胀升值。历史数据显示，过去50年间，美国房产平均价格增长了约10倍，同期通胀也上涨了约7倍。黄金、艺术品等实物资产在通胀时期表现良好，房产同样具备这一特性。土地资源有限，人口持续增长，需求增加推动价格上涨。建筑材料、人工成本上升也会抬高房产价值。2020-2022年通胀高峰期，美国房价上涨超过20%，远超通胀率。

房产租金收益也能对冲通胀。租金随收入和物价上涨而提高，为投资者提供现金流。美国过去30年房产租金年均增长约4%，超过通胀率2个百分点。房产贷款债务实际价值会随通胀下降，借款人用"更便宜"的美元偿还债务。房产折旧抵税等税收优势在通胀环境中更显价值，帮助投资者保持实际购买力。