住房可以二次抵押贷款吗

住房确实可以进行二次抵押贷款。银行接受已抵押房产再次抵押，前提是房产有足够剩余价值。剩余价值计算方式是房产市场价值减去首次贷款余额。北京一套价值500万的房子，已贷款200万，剩余300万价值可申请二次抵押。上海也有类似案例，一套800万的房产，首次贷款400万，可再次抵押不超过300万。二次抵押贷款额度通常不超过房产剩余价值的70%。

二次抵押贷款审批速度快于首次抵押。深圳一套600万的房产，首次贷款250万，二次抵押从申请到放款仅需7个工作日。广州某客户房产价值700万，首次贷款300万，二次抵押获得200万资金用于装修。这类贷款期限一般1-5年，利率高于首次抵押。杭州一套房产二次抵押年利率约6.5%，比首次抵押高1.5个百分点。