物流园算什么资产类别

物流园属于商业地产资产类别，是集仓储、运输、配送等多功能于一体的综合性物流基础设施。这类资产具有稳定的租金收益和长期增值潜力，投资回报周期一般为10-15年。国内一线城市物流园每平方米价格在8000-15000元之间，二线城市为4000-8000元。物流园租约通常为3-5年，租金年增长率设定在3%-5%区间。

物流园也可归类为基础设施资产，为社会经济提供关键物流节点支持。这类资产具有抗经济周期特性，2022年全国物流园区空置率保持在8%左右。优质物流园位于交通枢纽附近，距离高速公路入口不超过5公里，距港口或机场不超过20公里。物流园运营成本占总收入的比例控制在30%-40%之间，确保稳定现金流。