贷款房卖出去能拿到全款吗

贷款房出售能否拿到全款取决于房屋剩余贷款金额与买家支付能力。若买家全款购买且金额高于剩余贷款，卖家可先还清银行贷款解除抵押，再获得剩余资金。若买家选择贷款购买，卖家需与买家、银行三方协商，确保买家贷款足以覆盖剩余债务。市场上存在垫资服务，由第三方机构先行还清贷款，交易完成后卖家再返还资金，但会产生额外费用。

实际操作中，多数贷款房交易采用资金监管方式。买卖双方在银行或第三方平台设立监管账户，买家支付房款后，银行直接扣除剩余贷款，剩余资金转给卖家。这种模式保障双方权益，避免资金风险。交易前需明确房屋抵押状态，了解提前还款违约金政策，准备齐全解押材料，确保流程顺畅。不同地区政策差异较大，建议咨询当地专业机构获取准确信息。