粤港澳大湾区房子值得买吗

粤港澳大湾区房产市场展现出强劲投资潜力。深圳前海、广州南沙等区域房价在过去5年实现翻倍增长，珠海横琴房价年均涨幅达15%。香港与内地通关后，跨境购房需求回升，澳门氹仔高端公寓成交量季度上升20%。湾区高铁网络连接9个城市，1小时内通勤圈形成，带动临深区域如东莞、惠州房价上涨30%。大湾区规划到2035年建成国际一流湾区，产业集聚效应持续增强。

大湾区房产市场存在分化现象。深圳南山、广州天河核心区二手房挂牌价维持在每平米8万元以上，而东莞部分镇区房价仍在1.5万左右。珠海金湾、中山翠亨等新兴区域规划落地，工业区转型带动房价上涨，但空置率达25%。香港新界北新盘开盘价较市区低40%，吸引内地买家。大湾区9城实施不同限购政策，珠海、中山已放开限购，深圳仍需5年社保，政策差异影响区域投资价值。