土地拍卖起始价是什么意思

土地拍卖起始价是拍卖师首次宣布的最低出价标准，这个价格由土地所有者或政府设定，是买家必须超越的门槛。起始价反映了土地的基本价值，考虑位置、面积、用途等因素。北京朝阳区一块商业用地起始价每平方米2万元，上海浦东新区住宅用地起始价每平方米3万元，起始价高意味着土地价值大，开发商需要准备更多资金参与竞拍。

起始价影响拍卖竞争激烈程度，起始价低会吸引更多买家参与，提高成交可能性。深圳某地块起始价仅评估价的60%，最终成交价超出起始价40%；杭州另一地块起始价接近市场价，参与竞拍开发商数量减少3家。起始价设定需平衡土地价值与市场接受度，过高会导致流拍，过低则造成国有资产流失。