公寓有不动产吗

公寓确实属于不动产范畴。根据《民法典》规定，建筑物、构筑物等土地附着物都属于不动产。公寓作为固定在土地上的建筑物，具有不可移动性，产权登记后受到法律保护。一套公寓包含土地使用权和房屋所有权两部分，购买时需办理不动产权证书，证明房屋的所有权。公寓可以进行买卖、赠与、继承等交易行为，这些特征都符合不动产的法律定义。

公寓的不动产属性还体现在其价值评估方式上。公寓价值受地段、楼层、朝向、配套设施等因素影响，评估时需考虑周边同类房产交易价格。物业管理费、维修基金等长期支出也是公寓作为不动产的特征。银行接受公寓作为抵押物进行贷款，进一步证明其不动产属性。公寓产权可以分割登记，如一套公寓可分割为多个独立产权单元，这种分割不影响其不动产性质。