征信不好买房子可以按揭吗

征信记录不良确实会影响房贷申请，但并非完全不可能。银行会评估逾期次数、金额和时长，偶尔小额逾期可能通过增加首付比例获得批准。部分城商行或农商行对征信要求相对宽松，借款人可提供稳定收入证明、资产抵押或担保人来提高成功率。连续3次以上逾期或累计超过6次，基本被拒，但5年后不良记录会自动消除，等待期间可尝试提高信用分数。

另一种途径是选择公积金贷款，对征信要求较低，只要没有严重违约记录，正常还款即可。部分开发商提供内部分期付款，首付比例提高至50%以上，剩余款项分2-3年付清，无需银行审批。还可以考虑房产拍卖市场，有些法拍房对买方征信要求宽松，但需全款支付，价格可能比市场低20%-30%。不同地区政策差异大，一线城市较严，三四线城市相对灵活。