第一套房贷款还了再买房算二套房吗

第一套房贷款还清后再购买新房，银行系统会记录您已有过一次贷款经历，这确实会被认定为二套房。多数银行会将征信记录中的房贷历史作为判断标准，即使第一套房贷款已结清。申请二套房贷款时，首付比例通常要求在40%至60%之间，贷款利率也会比首套房高1至3个百分点。不同城市政策差异明显，北京上海等一线城市执行更为严格的标准。

从房产数量角度看，无论贷款是否还清，名下已拥有一套住房再次购房就属于二套房。房产证上的登记信息是关键判断依据，银行会查询不动产登记中心的档案。二套房政策还与家庭总房产数量挂钩，夫妻双方名下只要有一套房，再购买新房也会被认定为二套房。部分城市实施"认房又认贷"政策，进一步增加了二套房认定的严格性。