住房有公积金贷款可以过户吗

公积金贷款住房可以过户，但需要满足特定条件。过户前必须结清原贷款，买方需具备公积金贷款资格。常见做法是卖方用自有资金或新贷款还清公积金贷款，解除抵押后再办理过户。许多城市允许买方申请公积金贷款承接剩余债务，减轻卖方资金压力。实际操作中，买卖双方需到公积金管理中心办理贷款转移手续，确保贷款余额与房屋价值匹配。

过户涉及多个环节，整个过程需要3-5个工作日完成。买方需准备身份证、婚姻证明、收入证明等材料。房屋评估价值必须高于贷款余额，差额部分需现金支付。不同城市政策差异明显，北京、上海等大城市流程更为严格。过户后，公积金贷款期限和利率保持不变，还款责任由买方承担。建议交易前咨询当地公积金管理中心，了解最新政策要求。