买酒店式公寓靠谱吗

酒店式公寓购买需谨慎评估。这类物业通常提供酒店式服务，包括24小时前台、清洁服务和安保系统，生活便利度高。北京、上海等城市的核心地段酒店式公寓租金回报率稳定在4-6%，高于普通住宅。物业费比普通住宅高30-50%，但公共设施齐全，健身房、游泳池、商务中心一应俱全。开发商品牌很重要，万科、保利等大开发商的项目质量更有保障，物业管理也更专业。

酒店式公寓产权年限多为40年或50年，比普通住宅短。转手时税费较高，契税、增值税加起来可达总价的10-15%。上海静安区的某知名酒店式公寓，2018年买入单价8万/平米，2023年挂牌价仅9.2万/平米，5年涨幅有限。部分城市酒店式公寓不能落户，子女入学受影响。水电费按商用标准收取，比民用高20-30%。投资前需详细了解当地政策，避免未来政策变动带来的风险。