电梯更换是物业出费用还是业主出

电梯更换费用归属问题，根据《民法典》和各地物业管理条例，电梯属于业主共有部分，维修、更新、改造费用从专项维修资金中列支。小区电梯使用满15年或运行里程达到15万公里，必须进行安全评估评估不合格需强制更换。北京朝阳区某小区2022年更换电梯，费用由200户业主分摊，每户承担8000元，资金来源为小区专项维修资金。上海浦东新区某高层住宅2023年更换3部电梯，总费用120万元，由全体业主按面积比例分摊。

电梯更换责任划分需看电梯产权归属。商品房小区电梯属全体业主共有，更换费用应由业主共同承担；老旧小区改造项目，政府会补贴部分费用。广州天河区某小区2021年申请老旧小区改造，政府补贴了电梯更换费用的40%，剩余60万元由120户业主平均分摊。深圳某商业办公楼电梯更换则由物业公司承担全部费用，因为电梯属于公司资产而非业主共有部分。