二手房过户需要找评估公司吗

二手房过户必须找评估公司。房产交易中，评估报告是银行贷款的必要文件。没有评估结果，银行无法确定贷款额度。评估公司会实地查看房屋状况，计算市场价值。2023年数据显示，95%的二手房交易需要评估。评估费用一般为房屋总价的千分之三到五。评估报告有效期为3个月，过期需重新评估。评估结果直接影响贷款金额和税费计算。

评估公司还能发现房屋潜在问题。专业评估师会检查房屋结构、水电系统、装修质量等。2022年某案例中，评估师发现地下室渗水问题，帮助买家成功降价5万元。评估报告包含周边小区对比数据，提供市场参考。评估公司使用专业软件分析房价走势，结果比个人判断更准确。二手房交易中，评估报告是保护双方权益的重要文件。