抵押价值是贷款金额吗

抵押价值不是贷款金额。抵押价值指抵押物当前的市场价值，银行会以此为基础确定可贷金额。贷款金额通常只有抵押价值的50%到70%。一套价值300万的房子，银行可能只贷180万到210万。抵押价值是评估出来的客观数值，贷款金额则是银行根据风险政策决定的实际放款数。两者差距明显，抵押价值永远高于实际贷款金额。

贷款金额受多种因素影响，不只是抵押价值。借款人收入水平、信用记录、贷款期限都会影响最终获批金额。相同抵押物，收入高的人能获得更高贷款。贷款用途也很关键，购买自住房的贷款比例往往高于投资房。银行政策变化也会导致贷款金额波动，经济下行时银行会降低贷款比例。抵押价值只是决定贷款金额的众多因素之一，不是唯一决定因素。