按揭房多久可以卖

按揭房随时可以卖，不需要等到还清贷款。房主可以通过转按揭或垫资解押的方式处理。转按揭是将剩余贷款直接转移给下家，下家继续偿还。垫资解押则是房主找第三方机构垫还剩余贷款，完成解押后再交易。两种方式都需要银行同意，流程大约需要15-30个工作日。房主需准备身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、贷款合同等材料，提前与贷款银行沟通，了解具体要求和流程。

市场行情影响按揭房出售速度。一线城市热门区域房源少，10-15天内就能找到买家；三四线城市库存大，可能需要30-45天才能成交。房主可适当降价5-10个百分点加快出售。买家贷款审批也会影响交易周期，全款买家3-7天就能完成过户，而贷款买家需要20-30天。房主应提前了解买家付款方式，选择有实力的中介公司，确保交易顺利。