什么地方属于公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。住宅楼内的这些公共区域由整栋楼业主共同使用和维护。开发商计算公摊面积时会考虑楼栋结构、户型设计和功能分区。7层以下住宅公摊比例约为5%-10%，18层左右的高层住宅公摊可达15%-20%。商业建筑的公摊面积更大，包含走廊、大堂、卫生间等区域。业主购房合同中会明确标注公摊面积的具体数值和计算方式。

公摊面积还包含建筑外墙水平投影面积的一半、用于供暖的设备房区域以及物业管理用房。小区内的会所、幼儿园等配套设施不计入公摊面积。地下车库的通道、楼梯、坡道等公共部分属于公摊范畴。购房者在收房时可通过实测报告核对公摊面积是否与合同一致。法律对公摊面积计算有明确规定，开发商不得随意增加公摊比例。业主有权了解公摊面积的具体构成和计算依据。