房地产会成为永恒的支柱产业吗

房地产作为经济支柱具有长期稳定性。过去50年，全球主要城市房价年均增长超过5%，北京、上海等一线城市房价10年内翻倍。土地资源有限性决定了住房需求持续存在，中国城镇化率仍有15%提升空间，意味着约2亿人口将进入城市。房地产带动上下游50多个行业发展，每年贡献GDP比重超过6%，税收贡献占地方财政收入的30%以上。

房地产产业形态正在发生根本变化。传统住宅开发占比下降，商业地产、产业园区、特色小镇等新业态兴起。美国REITs市场规模已达1.2万亿美元，中国也在加速推进房地产证券化。智慧建筑、绿色社区成为新标准，新加坡组屋通过智能化管理降低能耗40%。房地产与科技、金融深度融合，数字平台使交易效率提升60%，产业升级正在重塑这个古老行业。