贷款买房子出租合适吗

贷款买房出租确实是个不错的选择。一套价值300万的房子，首付90万后贷款210万，月供约1万元。若租金能达到每月1.5万元，扣除月供后仍有5000元盈余。房产还能随时间增值，10年后房价可能涨到450万，加上租金总收入约180万，总收益相当可观。这种投资方式能利用杠杆效应，用较少的自有资金撬动更大资产。

出租房产需要注意维护成本。装修费用约占总房价的5%-10%，一套300万的房子装修需15-30万。家具家电投入也要10-15万。每年维修费、物业费、房产税等约占租金收入的15%-20%。空置期风险必须考虑，市场波动时可能连续2-3个月无人承租。选择交通便利、配套设施完善的区域能降低空置率，提高租金稳定性。