房贷年利率标准是多少

房贷年利率标准由央行基准利率和银行浮动比例共同决定。目前5年期以上LPR为4.3%，多数银行首套房利率在4.3%-5.3%之间，二套房利率普遍上浮10-30个基点。不同城市、不同银行执行标准差异明显，一线城市利率普遍高于二三线城市。公积金贷款利率较低，5年以上为3.1%，商业贷款利率则受借款人信用状况、贷款金额和期限影响较大。

房贷利率每年1月1日或贷款发放日重新定价一次。借款人可选择固定利率或浮动利率，固定利率期限一般为5-10年。优质客户可享受利率优惠，最低可至LPR减基点。提前还款需支付违约金，金额一般为剩余本金的1%-3%。房贷利率与央行货币政策密切相关，降息周期中借款人可申请重新定价，每月还款额相应减少。