办公楼改成商品房合法吗

将办公楼改造为商品房需要满足严格的建筑规范和土地用途变更要求。这种改造必须获得规划部门批准，确保消防通道、电梯系统、水电管线等符合居住标准。实际案例中，北京朝阳区某商业大厦改造为公寓时，开发商重新设计了排水系统并增加了隔音设施，工程耗时18个月。上海浦东的写字楼改造项目则因承重结构无法满足居住安全要求而被叫停，显示此类改造并非自动合法。

办公楼转商品房涉及土地性质变更，必须补缴土地出让金。深圳南山区一栋20层办公楼改造时，开发商支付了土地差价约3亿元，并调整了容积率指标。广州天河区的改造项目因未办理房产用途变更手续，导致购房者无法办理居住证，引发纠纷。改造前需核查原始土地出让合同条款，部分地块明确禁止改变用途，这类改造直接违反法律规定。