法拍房的市场行情怎么样

法拍房市场近年呈现活跃态势，2022年全国法拍房挂拍量达72万套，成交率约45%。一线城市核心地段房产竞争激烈，上海陆家嘴一套公寓经过37轮竞价溢价成交。银行贷款政策收紧导致断供增加，法拍房来源多元化。部分城市推出限购政策，外地购房者需满足本地社保条件。司法拍卖程序透明度提高，起拍价与市场价差距缩小，投资者需仔细评估税费和装修成本。

法拍房价格普遍低于市场价15-20万，但优质物业仍有高溢价。深圳南山科技园区一套住宅起拍价800万，最终以920万成交。专业服务机构提供尽调服务，规避产权瑕疵风险。北京、杭州等城市法拍房成交量年增长25%，商业地产法拍比例上升至30%。投资者需关注产权过户时间，平均周期为45-60天。政府保障房项目法拍比例下降，表明政策效果显现。