公寓属于商业还是住宅性质的

公寓性质取决于土地用途和规划许可。商业公寓位于商业用地，底层有商铺，产权40-50年，水电费按商用标准收取。住宅公寓位于住宅用地，纯居住功能，产权70年，享受民用水电价格。北京国贸附近的SOHO现代城是典型商业公寓，而回龙观地区的龙禧苑则是住宅公寓。两种公寓在落户、贷款政策上也有明显区别。

建筑设计和配套设施反映公寓性质。商业公寓层高3.8-4.5米，可商住两用，配备中央空调和高速电梯。住宅公寓层高2.8-3.2米，只能居住，安装分体空调。上海陆家嘴的汤臣一品属于商业性质，每层4户；而深圳万科城是住宅性质，每层6户。商业公寓首付比例要求更高，贷款年限最长10年；住宅公寓首付比例低，贷款可达30年。