四十年产权的房子过户费是多少

四十年产权房屋过户费主要包括契税、印花税和登记费。契税按房屋总价的3%收取，印花税为房屋总价的0.05%，登记费约80元。购买一套100万元的房子，契税就是3万元，印花税500元，加上登记费，总计约3万零580元。这些费用由买卖双方共同承担，具体比例可在合同中约定。二手房交易还需评估费约500元，贷款服务费约2000元，这些额外费用使总成本增加不少。

不同城市对四十年产权房过户有特殊规定。北京这类房产需缴纳土地出让金，约为房屋总价的3%。上海则要求补缴土地收益金，金额根据房屋位置和年限计算。深圳规定商业性质的四十年产权房交易需缴纳增值税及附加，税率约为5.6%。这些地方性政策导致过户费差异较大，实际交易前必须咨询当地不动产登记中心获取准确费用清单。