土地划拨的房子出让金交多少

土地划拨的房子出让金计算标准由各地政府制定，一般按房屋所在区域基准地价的40%-60%收取。北京朝阳区划拨住宅出让金约为每平方米3000-5000元，上海浦东新区约2500-4500元，深圳南山区约4000-6000元。具体金额还需考虑房屋建成年代、建筑面积等因素，总价计算公式为：出让金=基准地价×容积率修正系数×建筑面积×40%-60%。实际缴纳时需提供土地证、房产证等材料到不动产登记中心办理。

出让金缴纳方式灵活多样，可选择一次性支付或分期付款。一次性支付可享受总价95折优惠，分期最长分5年付清。北京规定10个工作日内完成审批，上海为15个工作日，深圳为7个工作日。划拨转出让后房屋可正常上市交易，增值部分不再重复缴纳土地收益。不同城市政策差异明显，成都按评估价30%收取，杭州按基准地价50%计算，具体需咨询当地不动产登记中心获取准确信息。