总投资收益率是税前还是税后

总投资收益率是税前指标。计算时使用投资项目的税前利润作为分子，总投资额作为分母。房地产开发商评估项目盈利能力时，会使用税前收益率比较不同地块的投资价值。企业并购决策中，税前收益率帮助判断交易是否划算。投资银行在发行债券时，也会参考税前收益率设定票面利率。这个指标排除了税收差异的影响，便于横向比较不同投资机会的实际回报水平。

税后总投资收益率考虑了税收因素。计算时使用税后利润作为分子，总投资额作为分母。个人投资者比较股票和债券投资时，税后收益率更能反映实际收益水平。跨国公司在评估海外项目时，会计算税后收益率以考虑不同国家的税收政策。养老金等机构投资者特别关注税后收益率，因为税收直接影响最终可分配给受益人的金额。税后指标更贴近投资者的实际收益情况。