房子商业贷款提前还款划算吗

房子商业贷款提前还款是否划算取决于贷款利率和剩余期限。当前商业贷款年利率在4%到6%之间，若你有闲置资金且投资回报率低于贷款利率，提前还款更明智。贷款期限越长，前期利息占比越高，还款5年后提前还清能节省大量利息成本。提前还款还能减轻月供压力，改善家庭财务状况。

提前还款还能缩短贷款年限，减少总利息支出。一套300万的房子，贷款30年，利率5.5%，提前还款50万可节省约70万利息。银行收取的违约金一般在1%到3%，但多数贷款满2年后免收。提前还款后，剩余贷款部分会重新计算还款计划，可选择缩短年限或降低月供，灵活调整个人财务结构。