上海住房商业贷款利率是多少

上海目前的商业住房贷款利率根据贷款期限和借款人资质有所不同。5年期以上贷款基准利率为4.3%，首套房客户可享受85折优惠，实际执行利率约为3.65%。二套房贷款利率上浮10%，执行利率在4.7%左右。银行还会根据客户信用记录、收入状况等因素调整利率，优质客户可获得更优惠条件。部分银行针对特定楼盘或合作项目推出特惠利率，最低可达3.5%。

不同银行的住房贷款利率存在细微差异。中国银行、工商银行等大型国有银行首套房利率普遍在3.6%-3.8%区间，招商银行、浦发银行等股份制银行则可能提供3.5%-3.7%的优惠利率。贷款金额超过300万元或购买高端房产的客户，利率通常会提高0.1-0.2个百分点。客户选择30年等额本息还款方式时，总利息支出会比25年期多出15-20万元，这也是影响贷款决策的重要因素。