企业购买房产贷款属于什么贷款类型

企业购买房产的贷款属于商业房地产贷款。这类贷款专门用于商业目的的房产购置，包括办公楼、商铺、仓库等。贷款金额通常根据房产评估价值和企业还款能力确定，期限最长可达10-20年。利率一般高于住房贷款，但低于纯企业信用贷款。银行会要求企业提供详细的财务报表、经营计划和房产作为抵押物。审批流程严格，需要提供完整的商业计划书和未来现金流预测。

商业房地产贷款还可细分为投资型贷款和自用型贷款两种。投资型贷款用于购买后出租获取收益的房产，银行会重点考虑租金回报率；自用型贷款则是企业购买作为办公或生产场所，审批更看重企业盈利能力和稳定性。贷款发放后，银行会定期检查房产状况和企业经营情况，确保贷款安全。这类贷款在房地产市场稳定时审批较快，经济下行期则要求更严格的资质审核。