18层小高层属于什么档次的

18层小高层属于中高档住宅档次。这类建筑高度适中，一般在50-60米之间，配备了电梯系统，居住舒适度较高。小区容积率通常在2.5-3.5之间，绿化率可达30%-40%，户型设计合理，面积多在80-140平方米。社区配套完善，包括地下停车场、儿童游乐区、健身设施等，物业管理规范，安保系统严密，适合追求品质生活的家庭居住。

从市场定位看，18层小高层属于改善型住宅，价格比普通多层高15%-25%，但比超高层低10%-20%。建筑结构多采用框架剪力墙，抗震性能良好，隔音效果优于低层住宅。这类房屋升值空间稳定，租金回报率约在4-6之间，二手市场流通性强，是城市中的热门选择。