怎样查地下车库是否属于所有业主

查看地下车库归属权，最直接方法是查阅小区的《房屋所有权证》或《不动产权证书》。这些文件会明确记载车库的产权归属。业主可以要求物业公司提供小区总平面图，图上会标注公共区域与专有部分。地下车库若规划为公共设施，则归全体业主共有；若登记为开发商所有，则开发商有权出售或出租。业主委员会也可调取原始购房合同，查看关于车库使用的条款。

实地考察也是有效方法。观察车库入口处是否有明确的产权标识，如"业主共有"或"开发商所有"的标牌。查看车库维护资金来源，若由物业费支出，则可能属于业主共有。了解小区停车费构成，若包含管理费而非租金，则支持共有论。业主可查阅《物业管理条例》，其中规定了公共设施的界定标准。多个小区案例显示，地下车库若未明确登记为开发商单独所有，法律上倾向于认定为业主共有。