单位二手房算商品房吗

单位二手房属于商品房范畴。这类房产由开发商建设，拥有完整产权，可以自由交易。购买者获得房屋所有权证和土地使用权证，具备上市交易条件。市场上常见的单位二手房包括早期企业分配后房改购买的住房，以及开发商整体销售给单位后由员工购买的房产。这些房产交易流程与普通商品房一致，需缴纳契税、个人所得税等税费，产权年限从开发商拿地时间开始计算。

单位二手房与商品房在性质上存在细微差别。商品房开发必须通过"五证"审批，而单位二手房可能包含部分历史遗留问题。实际交易中，单位二手房往往位于成熟社区，配套完善，价格相对稳定。这类房产交易周期一般为30至45天，贷款额度可达评估价的70%。购买前需核实房屋是否存在抵押、查封等限制，确保产权清晰无纠纷。