未取得发票的房产可以计提折旧吗

未取得发票的房产可以计提折旧。税法规定，企业取得资产应取得合法有效凭证，但未取得发票不影响折旧计提。企业可依据合同、付款凭证等资料确定资产价值，按税法规定的最低年限计算折旧。实务中，许多企业因各种原因未能及时取得发票，但仍按规定计提折旧。折旧计算方法包括直线法、年数总和法等，企业可根据实际情况选择合适方法。折旧金额计入相关成本费用，减少应纳税所得额。

未取得发票的房产折旧需满足特定条件。企业需提供充分的证据证明资产存在及价值，如评估报告、交易合同等。税务机关认可的情况下，企业可按评估价值计提折旧。折旧年限应符合税法规定，住宅类房产通常为20年，商业房产为30年。企业应保留完整的折旧计算记录，以备税务机关核查。折旧政策执行中，企业需确保会计处理与税务处理一致，避免税务风险。