房产现在是跌价还是涨价

当前房价走势呈现区域分化特点。一线城市核心地段房价保持稳定，部分优质学区房价格小幅上涨。二三线城市房价普遍回调，尤其是郊区楼盘跌幅明显。新房市场成交量下滑，二手房挂牌量增加，买卖双方观望情绪浓厚。开发商促销活动增多，特价房数量上升，购房优惠力度加大。

房价变化受多重因素影响。人口流入地区住房需求依然强劲，商业配套完善的小区价格抗跌。经济波动导致投资性购房减少，刚需成为市场主导力量。政策调控效果逐步显现，限购限贷政策维持严格，房贷利率处于高位。土地供应增加对长期房价形成压力，市场正经历理性调整期。