首套房已卖第二套可以降息吗

首套房出售后购买第二套房能否享受降息，取决于银行政策和贷款人资质。多数银行要求首套房贷款结清满一定时间，一般为6个月至2年，才能申请二套房优惠利率。贷款人需提供首套房出售证明、完税证明等材料。信用记录良好、收入稳定的借款人更容易获得利率优惠。不同城市、不同银行的执行标准存在差异，部分城市对"认房不认贷"政策执行严格，会影响贷款利率认定标准。

二套房降息还与贷款类型和还款方式直接相关。公积金贷款利率普遍低于商业贷款，组合贷款中公积金部分可享受更低利率。选择等额本息还款方式，初期月供压力小，总利息支出多；等额本金方式则相反。贷款期限越长，月供越低，但总利息增加。当前市场环境下，央行基准利率下浮空间有限，优质客户可通过与银行谈判获得额外利率折扣，最高可达基准利率的85折。