个人房屋贷款是属于什么贷款类型

个人房屋贷款属于抵押贷款范畴，借款人将购买的房产作为抵押物向银行申请贷款。这类贷款期限通常为10-30年，金额可达房产评估价的70-80%。银行会根据借款人收入、信用记录和房产价值等因素确定利率和还款方式。房贷利率有固定和浮动两种选择，每月还款额包括本金和利息。中国建设银行、工商银行等各大银行都提供此类服务，贷款发放后资金直接支付给开发商或原房主。

房屋贷款也属于中长期消费贷款，专门用于购买自住住房。这类贷款具有金额大、期限长的特点，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。房贷审批流程包括提交收入证明、购房合同和房产评估报告等材料。贷款期间，房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。房贷利率受央行基准利率影响，不同银行会有一定差异。提前还款需要支付一定违约金，具体比例在贷款合同中明确规定。