首套房贷款能买二套房吗

首套房贷款购买二套房存在严格限制。银行会核查借款人名下房产记录，若已有住房再申请贷款，首付比例普遍提高至50%-70%，贷款利率上浮10%-30%。部分城市实施"认房又认贷"政策，即使首套房贷款已结清，再购房仍算二套房。北京、上海等一线城市还有限购措施，非本地户籍需满足连续缴纳社保或个税满5年的条件。这些政策旨在抑制投机购房，保障刚需群体住房需求。

二套房贷款审批难度明显高于首套房。银行会综合评估借款人收入水平、负债情况和信用记录，要求提供更详尽的财务证明材料。贷款额度通常控制在月收入的40%以内，且最长贷款期限不超过25年。部分银行会对二套房设置更高的贷款门槛，要求借款人拥有稳定工作满2年以上，或要求提供额外担保。这些措施有效降低了银行风险，也促使购房者更加理性地评估自身购房能力。